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新华社透视零成交僵局开发商延缓施工解资金压力-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:25:21 阅读: 来源:防水岩棉板厂家

一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京,当地房地产交易管理网的数据显示,6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海,中国指数研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示,多达66个楼盘当月成交为零。在深圳,不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

中国指数研究院的分析显示,零成交的楼盘大约可分为几种类型:一、“不愁卖”,这类楼盘前期成交较好,价格高位运行;二、“还在涨”,楼盘价格逆势上涨,有些别墅涨幅更是达到一两成;三、“比较贵”,价格明显高于周边楼盘;四、“慢慢卖”,即销售情况一直欠佳的项目;五、“剩不多”,即尾盘销售的项目。

“投资投机者对市场十分敏感,他们退得很快。”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉记者,“从4月份开始,公司在上海的50多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”

“零成交”似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际,楼市供应也显著走低。以上海为例,上海“网上房地产”数据显示,6月上海仅推出了51.25万平方米新房源,环比(比上月)下降46.3%,是网上房地产公布统计数据5年以来的同期最低水平。

上海一家中型房企目前在郊区有一个10万平方米的商住综合项目。该企业负责人告诉新华社记者:“我们一般通过延缓施工、推迟销售来缓解市场滞销带来的资金压力。”他决定把这个原本年底上市的项目推迟到明年。

房价“局部”偶跌

目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌,但绝非“一片普跌”。即使下跌,也多是在今年一季度高位基础上的小幅回落,跟去年底的房价相比依然高出一截;而且,个别区域的房价并没有明显的松动,甚至逆势上涨。

比如,上海二手房指数办公室的报告显示,6月上海二手房价格指数为2565点,较上月下跌17点,环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后首次回落。在长宁古北、普陀长寿等投资客集中的板块,6月还涌现一批“特价急售”房,部分房源降幅甚至达到15%~20%。上海外环及外交环的房价在6月波动相对明显,下跌幅度均超过1%;但高价住宅集中的9个市中心区房价平均下跌仅为0.4%,卢湾、静安两区更是有0.12%和0.11%的小幅上涨。

陈史翎说,现在一些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价,即使按八九折计算,现在的报价也离市场预期有差距。比如,上海松江一个名为“蔷薇九里”的楼盘,目前推出一批“特价房”,均价为每平方米1.2万-1.3万元,较此前1.6万元的均价有一定下降,但依然明显高出去年底1.1万元的销售价。

为何会出现这种涨跌互现、遮遮掩掩甚至明降实升的情况?嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说,目前市场还处在下行过程中,还没有到达底部,现在推新盘有很高风险,“如果你降价10%销售,但随后有人可能降15%、20%,那样先降价销售的企业就很尴尬。”

陈史翎则认为,上市房企每季度、半年等都有面向股东的盈收压力,因而会有选择地降价销售,“总体看来,目前房企的资金流没有问题,还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候。”

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