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赌政策的开发商

发布时间:2021-01-21 16:06:33 阅读: 来源:防水岩棉板厂家

赌政策的开发商

“听到芜湖救市被叫停的消息,我的心拔凉拔凉的。”深圳房地产开发商李先生说。就在几天前,听到芜湖出台“救市”政策的消息,他着实高兴。“当时非常兴奋,觉得看到了希望。”但芜湖的“救市”很快就宣告暂缓执行。  李先生是建筑商出身,在前些年的房地产热中积累了一些资金,然后尝试做开发商。他资金实力不强,项目不多,手头一个项目的第二期刚具备预售条件。与急于出货的大开发商不同,他一直怀揣调控放松的憧憬,因此下了赌注,将二期推迟开盘,暂且静观其变,其代价是承担一定的融资成本。  像李先生这样的开发商不是个案。在深圳,多个预热多时的楼盘迟迟不公布开盘时间。在北京,某个位于北五环外的楼盘对外宣称小户型已售罄,但媒体调查显示,该楼盘实际是鉴于利润不高而捂盘惜售。对于在去年底成功“抢收”的开发商而言,资金链的紧张暂时得到缓解,从而获得了喘息空间。  去年底,李先生在手头项目一期的尾盘中推出几套特价房,令资金链有所好转,但他对这种降低利润率的做法很不情愿。  购房人的观望心态和节日因素使1月楼市异常寒冷。近期公布1月销售数据的万科、金地、中海等大型开发商都出现销售额和销售面积同比大幅下降的情况。  “除非我放出更低的价格,否则,现在开盘很难把房子卖出去。”在李先生看来,首套房贷回归基准利率是实质性利好。“我会对一些刚需购房者说,现在利率比以前低了,买房比以前省一些钱,再等等可能有更优惠的利率。”  年初至今,首套房贷回归基准利率、普通商品住房条件放宽等“微调”被一些开发商解读为楼市“触底反弹”的信号。“最严厉的政策就是限购,但去年下半年以来,跟进限购的二三线城市不多,最坏的时候已过去了。”在一个房地产商云集的论坛上,某地产策划机构老总为地产商打气。某研究人士在现场表示,只要保增长还是重要经济目标,房地产就不会被“打死”。  不过,更多的业内人士还是把加快周转作为给开发商的第一条建议。深圳房地产人士林晓华表示,李先生的想法是很危险的。“大量楼盘即将入市,只有抢跑才是唯一出路,首套房贷利率回归等不能有效刺激刚需入市。目前房价下跌信号已非常明确,在下跌预期形成的同时,购房人已形成观望心理。再拖下去,情况只会更糟。”  事实上,目前不难找到因推迟开盘而陷入窘境的楼盘。在豪宅云集的深圳香蜜湖片区,高端项目兰江山第迟迟不见开盘,原因是临近该楼盘的云顶香蜜湖项目以低于预期的价格抢先开盘。根据深圳的“限价”政策,同一区域新开盘项目预售价格不能超过此前开盘的楼盘,导致兰江山第只能等项目全部竣工后出售现楼来绕过“限价令”。  “我最多能熬到5月,听说那时政策能真正见底 。如果到那时还不见底 ,我愿赌服输。”李先生说。

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